Согласование перепланировки

Индивидуальная планировка помещения, не зависимо от его типа, возможна только после получения разрешения в соответствующих инстанциях. Разрешение выдается до начала ремонтных работ согласно утвержденному проекту в соответствующих инстанциях.

Компания «Геометрия» разработает и согласует необходимую документацию для осуществления перепланировки по эскизному проекту или проекту перепланировки в соответствии с вашими пожеланиями. Длительность разработки и согласования необходимой документации составляет 1-5 месяцев и зависит от сложности проекта.

Перепланировка и реконструкция: сложности и нюансы

Вся проектная документация изготавливается только при наличии Технического заключения о допустимости и безопасности выполнения перепланировок и реконструкций. Компания «Геометрия» имеет допуск СРО, который позволяет проводить обследование несущих конструкций зданий с целью составления качественного проекта реконструкции либо перепланировки. Наши проекты соответствуют всем действующим правилам, нормам и стандартам РФ. Только после прохождения всех инстанций по согласованию выдаются новые документы на квартиру в БТИ в соответствии с внесенными планировочными изменениями.

Согласование по эскизу проводится только в тех случаях, когда не затронуты важные конструктивные элементы, несущие стены, коммуникации. Либо перепланировка выполняется в многоквартирном доме типовой серии, в соответствии с каталогом типовых перепланировок.

В остальных случаях выполняется перепланировка только по проекту перепланировки. Сложные проекты перепланировки могут включать дополнительные разделы по вентиляции, отоплению, канализации и другие. Они составляются только после обследования здания на безопасность проведения перепланировки.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений относительно поэтажных планов БТИ выполняется после согласования ее в административных инстанциях. Процедура согласования занимает в среднем 2 месяца. Порядок согласования зависит от местоположения помещения: в жилом здании либо нежилом. Если в процессе реконструкции помещения в нежилом здании не затрагивается фасад, проект согласовывают только в БТИ, в других случаях - в Москомархитектуре и ГУП ГлавАПУ. Мы посодействуем согласованию документов в соответствующих инстанциях.

При реконструкции нежилых комнат в жилом здании процедура согласования отличается. При несложных перепланировках достаточно согласовать проект только в Роспотребнадзоре, сложные проекты необходимо согласовывать в нескольких инстанциях.

Компания «Геометрия» грамотно составит необходимую проектную документацию с учетом специфики здания. Когда будут получены положительные заключения во всех инстанциях, мы подадим проект на согласование в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.

Если в процессе перепланировки необходимо изменить фасад нежилого помещения, дополнительно составляется эскизный проект фасада, а также раздел КР проектной документации. Параллельно пакет документов согласовывается в Москомархитектуре. После получения в БТИ новых документов на перепланировку наши сотрудники помогут внести соответствующие изменения в ЕГРП и ГКН.

Несанкционированная перепланировка карается штрафными санкциями. Такое помещение подлежит к возврату к изначальному состоянию владельцем за свой счет.

Нюансы перепланировки квартир

Перепланировка квартир выполняется по эскизу или по проекту в зависимости от масштаба перепланировки. Проект по перепланировке квартиры согласовывается в Мосжилинспекции с получением разрешения на выполнения строительных работ.

Компания «Геометрия» выполнит обследование зданий на предмет безопасности перепланировки с последующей выдачей соответствующего технического заключения.

Перепланировка квартир и домов имеет ряд ограничений, не разрешается:

• располагать санузлы над кухнями и жилыми комнатами;

• переносить радиаторы на балконы и лоджии;

• располагать кухни над жилыми комнатами;

• перемещать или демонтировать несущие колоны и пилоны;

• выполнять демонтаж коммуникационных коробов и их уменьшение;

• объединять газифицированные помещения с жилыми;

• объединять балконы и лоджии с жилыми помещениями без установки французских окон;

• присоединять общедомовое имущество без согласования с жильцами дома.

Если вы планируете использовать квартиру для коммерческих целей, необходимо перевести ее в нежилой фонд. Компания «Геометрия» подготовит соответствующее техническое заключение и разработает проектную документацию с учетом необходимой перепланировки, получит разрешение в Департаменте Жилищной политики г. Москвы. Газовое оборудование отключается в обязательном порядке газовыми службами.

Следует помнить, что для перевода квартиры в нежилой фонд пригодны объекты, которые находятся на первом этаже. Это связано с необходимостью организации отдельного независимого входа в коммерческий объект. Согласование разрешительных документов при переоформлении квартиры в нежилое учреждение имеет свою специфику и дополнительные бюрократические сложности. Наши специалисты посодействуют в юридически правильном оформлении объекта.